北京首套房贷利率降至5%了吗，北京首次房贷利率

风枫 1688资讯 2025-12-16 9

北京、上海下调房贷利率,此次的下调幅度有多大?

〖One〗、北京、上海下调了房贷利率，此次下调的幅度是比较大的。其中北京地区的首套房贷利率由之前的15%降到了5% ，二套的由之前的65%降到了5% 。而上海的首套和二套的利率之前是95%和65%，现在变成了8%和5%。

〖Two〗、多家银行存量房贷利率统一降至LPR-30BP，即当前5年期LPR（85%）减30个基点，调整后利率为55%（部分城市二套房有例外）。

〖Three〗、首套房贷利率：由原来的95%降至8%，下降幅度为15个基点。二套房贷利率：由原来的65%降至5%，同样下降15个基点。此次调整覆盖上海地区部分银行，但并非所有金融机构均同步执行，具体利率可能因银行政策或客户资质存在差异。政策背景：LPR作为贷款定价基准，其变动直接影响房贷利率。

〖Four〗、上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点，首套房贷利率从95%降至8%，二套房贷利率从65%降至5%。调整依据：2022年5月20日央行公布的最新贷款市场报价利率（LPR）显示，5年期以上LPR从6%下调至45% ，降幅达15个基点。

北京、上海首套房贷利率降至5% 、4.8%,楼市会因此惠回暖吗?

〖One〗、楼市会因此而回暖，回暖的幅度并不会太大。之所以这样说，主要是因为北京和上海地区的房价非常高，能够在这两个地方买房子的人也不多。

〖Two〗、上海当前的利息（主要指房贷利率等）整体呈稳中有降趋势，暂未出现明显回涨迹象，具体需结合政策调整与市场环境判断。

〖Three〗、购房成本降低月供减少：以北京商贷贷款100万元，期限25年，等额本息还款方式计算，首套住房贷款执行利率为5%之后，月供还款金额为5849元，相较未调整前的59363元节省873元。上海地区首套房贷利率从95%降至8%，同样贷款条件下，月供也会相应减少。

〖Four〗、以具体案例来看，北京首套房贷利率从“LPR + 55BP”统一调整为“LPR - 30BP ”，500万元、25年期等额本息还款的存量房贷，利率从4%降至55% ，每年可节约利息支出约8万元，总利息减少70万元。

〖Five〗、月20日，央行发布的“爱心大礼包”全面落地，一线城市积极响应，其中北京首套房贷利率由15%降至5%，上海部分银行更是将首套房利率降至8%。二线城市和新一线城市也不甘落后，天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等城市纷纷将首套房贷利率降至最低25% 。与此同时，首付比例也大幅下降。

〖Six〗、以每百万房贷为例，利率调整后，每月还款额将减少约30元，30年总计房贷减少约1万元。虽然这一变化对一般家庭的实际影响微乎其微，但仍是一个积极的信号。然而，对于已购房者而言，由于合同约定的利率不变，因此不会受到此次调整的影响。

北京首套房贷利率降至5%,现在是买房的最佳时机吗?

〖One〗、月23日，新闻记者从北京好几家金融机构获知，北京房贷利率追随最新一期5年限借款市场报价利率（LPR）利率下降了15个基点，现阶段首套房贷利率由先前的15%降到5%，二套房贷利率由先前的65%降到5%。针对购房者来讲，按揭将继而降低。

〖Two〗、现在是否是买房的好时机需分情况讨论：对于刚需购房者而言是较好的时机；对于投资购房者，则需谨慎考虑，近来并非理想时机。

〖Three〗、我认为是的，到现在为止，房贷利率已经下调了，现在就是买房的好时机，如果近期有这个打算的话，一定要抓住机会。近几年国家也多次强调，房子是用来住的，不是用来炒的。再加上疫情的袭击，房产的投资价值和升值潜力也一再受到质疑。

LPR再降!北京首套房贷利率跌破5%,你会选取提前还贷吗?

〖One〗、LPR利率下调后提前还房贷是否划算不能一概而论。一方面，若选取固定利率房贷，LPR下调对其无影响，提前还贷可节省后续利息支出，减少还款总额，从长期看较为划算。比如贷款金额较大、剩余还款期限长，提前还贷能大幅减轻利息负担。另一方面，若为浮动利率房贷，LPR下调后新利率降低，每月还款额减少，可减轻还款压力。

〖Two〗、北京首套房的房贷利率已经跌破了5%。在我们的LPR利率下调了15个基点之后，全国各地的房贷利率都出现了不同程度的下调，北京地区的首套房的个人住房贷款利率也下调到了5%以内。与此同时，我们会发现很多城市的房地产交易量进一步提高，因为降低房贷利率的方式直接刺激了当地的房地产市场。我个人会选取提前还贷。

〖Three〗、LPR又降了，房贷要不要提前还？答案：是否提前还房贷需根据个人情况具体分析。最新一期LPR报价已公布，1年期LPR为65%，5年期以上LPR为3%，分别下调了5个和15个基点。对于首套房，房贷利率还能在LPR的基础上再减0.2%，即首套房贷利率最低可降至1%。

LPR再降!北京首套房贷利率跌破5%,你会选取提前还贷吗?是否划算?

〖Two〗、一方面，若个人贷款执行利率是基于LPR加点形成，LPR下调后贷款利率会随之降低，利息支出相应减少，这种情况下提前还贷可能不太划算。比如原本贷款利息较高，LPR下调后能享受更低成本的资金使用，继续持有贷款更有利。

〖Three〗、LPR下调后提前还房贷是否划算不能一概而论。一方面，如果选取固定利率房贷，LPR下调基本不影响已有的房贷利率，提前还贷可能就不太必要。因为固定利率不受LPR波动影响，每月还款金额固定，没有享受到LPR下调带来的利率降低好处。另一方面，对于浮动利率房贷，LPR下调后，房贷利率也会跟着降低，每月还款额会减少。

〖Four〗、我个人认为提前偿还房贷非常划算。以我个人来看，虽然个人住房贷款的利率已经降低到了25%左右，但对于广大购房者来说，很少会有人能够每年获得稳定25%的年化投资回报。

〖Five〗、房贷利率不高：如果自身房贷利率不高，不建议提前还贷。手里有钱可以有更多的选取，如做投资理财，购买风险相对低的“固收+”基金，或能承受更高风险的话，也可以考虑买股票类基金。已还款多年：如果等额本息还款期数已过周期的1/2，或等额本金还款期数已过1/3 ，这两种情况下提前还贷不划算。

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