房企暴雷的特点？房地产暴雷指南

咕叽咕叽咕 1688资讯 2026-01-12 2

又一家房企暴雷。

〖One〗、房企暴雷的核心原因在于高杠杆扩张模式难以为继，叠加财务造假掩盖风险，最终导致资金链断裂。具体分析如下：高杠杆扩张模式不可持续房企普遍采用“借新还旧 ”模式维持运转。以案例中的张三房企为例，其初始项目以1元拿地、1元建安、3元销售，看似利润丰厚。

〖Two〗、某辉控股集团因债务问题宣布暂停支付所有境外融资的本金和利息，正式暴雷，同时进行组织架构调整以全力保交付、保经营。具体内容如下：债务问题与停牌复盘10月27日，某辉控股集团发布公告，公司股份、债务证券、认股权证及衍生工具等相关证券暂停买卖。

〖Three〗、举债扩张路径：资产负债率从2014年前的75%飙升至2017年的86%，通过内部理财和美元债持续加杠杆，最终因项目亏损和销售回款不利引发流动性危机，与恒大暴雷模式高度相似。

〖Four〗、千亿房企融信中国因两笔美元债利息支付逾期而官宣爆雷，具体情况如下：爆雷事件直接原因：两笔美元债利息支付逾期第一笔违约票据：2023年6月到期的1%优先票据，应于2023年6月9日兑付1278万美元利息，但企业未能在30天宽限期内支付。

〖Five〗、曾经的百强房企三盛宏业因资金链问题“暴雷” ，其董事长陈建铭被青岛市中级人民法院以比较高1000万元悬赏征集财产线索，公司面临债务违约、下属公司失控等多重困境。悬赏通告背景与细节悬赏发布机构：青岛市中级人民法院。悬赏对象：陈建铭及其实控公司（包括滁州三盛房地产开发有限公司等关联企业）。

对暴雷房企理财情况的梳理,发现……

暴雷房企理财情况梳理后，发现其理财模式、资金流向、报表体现、关联往来、资金依赖度、兑付态度等方面存在特点，同时明确了考量未暴雷房企理财产品对其信用品质影响的步骤。暴雷房企理财情况特点发行模式：内部理财主要通过体系内金融平台、高管代持平台、第三方公司三种模式发行。

奥园暴雷事件无疑是对房地产市场的又一重击。在2021年房地产高压政策下，小房企关门连连，大房企频频暴雷。这提醒投资者在选取投资房地产相关产品或企业时，需要更加谨慎。纸终究是包不住火的，对于存在潜在风险的企业或产品，投资者应该保持警惕，避免盲目跟风或抄底。

举债扩张路径：资产负债率从2014年前的75%飙升至2017年的86%，通过内部理财和美元债持续加杠杆，最终因项目亏损和销售回款不利引发流动性危机，与恒大暴雷模式高度相似。

房企为什么会“暴雷 ”

〖One〗、部分房企在盈利后选取了大额提前分红，导致企业内部的现金流紧张。同时，一些房企在运营过程中支付了过高的各类费用，如营销费用、管理费用等，这些费用占用了大量的现金流，使得房企在面对债务到期时无法及时偿还。这种寅吃卯粮的行为最终导致了债务危机的爆发。

〖Two〗、结论融信中国的爆雷是行业环境恶化、债务压力累积与经营策略失误共同作用的结果。尽管企业已采取债券展期、资产出售等措施，但未来仍需面对巨额债务到期、销售回款不足等挑战。在行业凛冬中，房企需以“断臂求生”的决心，通过实打实的销售回款和资产处置渡过难关，否则可能面临被市场淘汰的风险。

〖Three〗、本轮房企暴雷的政策背景政策收紧：2018年7月31日，政治局喊话“坚决遏制房价上涨”，地产调控力度达到高潮。各地调控政策不断加码，央行、住建部也频繁喊话。新冠疫情冲击：2019年底新冠疫情爆发，货币政策重启宽松，市场刚降温又被推回。尽管央行提出“五限 ”政策限制资金流入房地产，但效果有限。

〖Four〗、房企暴雷的核心原因在于高杠杆扩张模式难以为继，叠加财务造假掩盖风险，最终导致资金链断裂。具体分析如下：高杠杆扩张模式不可持续房企普遍采用“借新还旧”模式维持运转。以案例中的张三房企为例，其初始项目以1元拿地、1元建安、3元销售，看似利润丰厚。

〖Five〗、近期房地产公司频频暴雷，主要源于地产行业陷入融资紧缩的恶性循环，而这一循环的形成与针对地产行业的严厉行政性管控政策密切相关。具体原因如下：严厉的行政性管控政策导致融资紧缩：针对地产行业的行政性管控政策过于严厉，使得地产行业合理融资需求难以得到满足。