什么是营业性住房/营业性质的住宅房

营业住房具备什么条件

营业住房需要具备以下条件：地理位置和交通便利性 。营业住房的选址应当考虑靠近商业活动集中区域或人口密集区域，这样能够保证客源充足
。同时 ，交通便利性也是重要的条件
，方便客户前来访问和购买商品或服务。良好的建筑结构与设计 。营业住房应具备合理的建筑结构，如灵活的布局 、良好的通风采光等
。

条件如下：遵守法律
、法规以及管理规约。如果是经营性用房的 ，需要本栋建筑物内的其他业主
，或者建筑区划内，本栋建筑物之外能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的有利害关系的业主一致同意 。

住宅可以申请个体营业执照。通常情况下 ，房屋必须是商用房产或商住两用房产才符合条件
。然而，某些地区允许住宅性质的房子通过特定手续改为商业用途
，从而办理营业执照。 在当地有住宅改为商业用途政策的情况下，可以向工商局申请所需营业执照 。

住宅用房可以办营业执照 ，但需要符合条件：根据《关于支持自主经营鼓励创业发展的意见》
，允许符合条件的住宅作为经营场所
。除法律 、法规明确禁止的项目以及存在人身
、财产安全隐患、环境污染 、扰民的经营事项外。

【法律分析】：一般情况下，住房办理营业执照的 ，通常需要以下的材料：身份证明原件及复印件、房产证复印件
、房屋租赁合同原件及复印件、经营场所为住宅的
，要有利害关系业主同意的证明 、申请人签署的登记申请书
、一张近期一寸免冠照片等 。

唯一住房包含营业性门市吗?

〖One〗、营业用房又称商业用房，俗称商铺 ，就是开店的
，需要缴纳3%的契税，使用年限为40年 ，水电性质也是商业性质
。非普通住宅
，首先确认是住宅用房。无非是面积或费用或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异 。非普通住宅也需要缴纳3%的契税 ，使用年限是70年，水电性质为住宅
。

〖Two〗 、唯一住房最新认定标准是：『1』个人及其家庭成员（成员范围包括配偶以及未成年子女
，下同）无住房，首次只购买一套住房；『2』个人及其家庭成员曾有过住房但近来无住房 ，重新只购买一套住房的；『3』个人及其家庭成员有非住宅但无住房
，只购买一套住房的。

〖Three〗
、唯一住房需要交的税包括：契税和房产税 。详细解释如下：当购买唯一住房时，主要需要交纳的税种是契税
。契税是一种在产权发生转移时 ，对纳税人所征收的税种。在购房的过程中
，无论是新房还是二手房，买家都需要按照相应的比例支付契税 。具体税率可能因地区和政策而异 ，一般与房屋的交易费用相关。

门面楼 、商住楼和居民楼区别有哪些?

〖One〗
、居民楼就是住宅楼
。做住宅的就办成住宅
，土地使用年限70年。门面楼的费用肯定高于商住楼的费用 。而商住楼的费用肯定高于居民楼的费用
。

〖Two〗、产权年限方面，商住楼因为属于综合用途土地 ，其土地使用权通常为50年。居民楼
，由于是住宅用地，其土地使用权期限为70年 。门面楼作为商业用地 ，其土地使用权期限一般为40年
。 在限购政策上，门面楼和商住楼通常不受限购政策的影响
，不计入购房套数，因此一般不限制购买数量 ，也不涉及贷款限制。

〖Three〗 、用途差异：商住楼是指在一幢楼内既有用于商业用途的楼层也有用于商品住宅用途的楼层
，也就意味着在一幢楼内既会有普通住户也会有写字楼区域或商铺，商铺一般在商住楼的一至四层；居民楼则是整幢楼都用于商品住房 ，即整幢楼都是普通住户；门面楼一般在道路两旁多用作商业用途
，也会存在少量的住户 。

〖Four〗
、用途不同：商住楼是既可以用于商业经营活动，也可以用于居住的建筑 ，常见的包括商业楼下有商铺、楼上有住宅的类型
，而普通住宅则是专门用于居住的建筑
。

〖Five〗 、同样的地段，门面楼的费用高于商住楼 ，商住楼的费用高于居民楼。使用期限门面楼和商住楼在40-50年
，居民楼70年 。物管和水电费方面门面楼和商住楼差不多，但要远远高于居民楼
。契税方面就不是很清楚了 ，具体的要去问税务局，但我估计门面楼和商住楼肯定是要高于居民楼的。

什么是营业性用房

经营性用房是指利用房屋进行各类商业服务、生产经营（办公）等经营性活动的房屋 。【法律依据】《物权法》第七十七条：业主不得违反法律
、法规以及管理规约
，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外 ，应当经有利害关系的业主同意
。

经营性用房是指被用于各类商业服务 、生产经营等经营活动的房屋。这类房屋在运营过程中需要遵守相关法律法规
，以确保其合法性和合规性 。根据《物权法》第七十七条的规定，业主不得违反法律
、法规及管理规约 ，擅自将住宅改变为经营性用房
。

法律主观：营业性用房是指专门用于商业经营活动的房地产
，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。营业性用房的使用年限为40年，契税的缴纳税率为3% 。法律客观：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五
。

经营性用房是指那些被用于各类商业服务 、生产经营（包括办公）等经营活动的房屋。这类房屋在房地产市场中占据重要地位 ，不仅为业主带来经济收益
，同时也促进了商业活动的繁荣 。

什么是经营性用房?和办公用房有什么区别?

经营性用房是指用于各类商业服务
、生产经营活动的房屋，涵盖办公等经营性质的空间
。 办公用房专指为党政机关、团体 、企业
、事业单位的管理人员和技术人员等提供的办公场所 ，包括附属的礼堂、食堂 、车库
、储藏室、传达室等设施。

商业用房和办公用房的区别如下：使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店 、门市部等商业用户
，办公用房的使用主体多为企业、事业
、机关等单位 。用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋
。

经营性用房是指用于商业、工业 、旅游
、办公等经营性活动的房屋。住宅的用途主要是生活居住 ，经营性用房的用途主要是经营性活动 。我国对住宅用房和生产、经营性房屋的租赁分别采取不同的管理制度。《城市房地产管理法》规定：住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策
。

办公用房能用于经营。用于经营的房屋属于经营性用房
，而办公用房属于经营性用房，因此办公用房能用于经营 。经营性用房是指各类商店 、门市部
、饮食店、粮油店 、菜场
、理发店、照相馆 、浴室
、旅社、招待所等从事经营性和为居民生活服务所用的房屋 ，以及办公用房
，如写字楼等，还包括车库等
。

商业用房：商业 、粮食、供销
、饮食业等部门对外营业的商店、门市部 、粮店
、书店、供销店 、饮食店等用房。服务业用房： 为人民生活服务用房 ，如浴室
、照相、理发 、旅馆以及各种日用品修理行业用房 。办公用房： 企业
、事业、机关 、团体
、学校、医院等单位的办公用房
。