违章建筑的实体法依据（违章建筑法规）

城市规划法对于违建的认定

〖One〗、一般来说违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或违反建设工程规划许可的规定建设，严重影响城市规划的建筑。无证房并不等同于违章建筑有可能符合违章建筑特征，也有可能最终无法认定为违章建筑，在没被认定为违章建筑前，谁也无权认为无证房就是违章建筑。

〖Two〗、违法建筑的范围要小于违章建筑，认定标准也严于违章建筑，两者不可混同。

〖Three〗、根据《城市规划法》第四十七条，一楼小院的建设必须经过城市规划主管部门的审批，并获得规划许可证。未经审批或未获得许可证的，将被认定为违建。综上所述，一楼小院违建的认定需要综合考虑以上四个方面，只有在这些方面都符合要求的情况下，一楼小院的建设才是合法的。

〖Four〗、违建的认定标准是什么违章认定标准如下：『1』未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；『2』擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；『3』擅自改变了使用性质建成的建筑；『4』擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

〖Five〗、违建是指在未获得国家或地方城乡规划管理部门批准的情况下，违反城乡规划法规、建设工程法规和有关法律法规，未取得建设工程规划许可证等手续而建造的建筑物。在全国范围内，各地政府都对违建进行打击整治，对于违建的认定也有一定的标准。

〖Six〗、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六〖Fourteen〗、条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正。

老旧小区的院子属于违章建筑，一般住在老旧小区的业主都是一些中老年人，由于1楼的院子都空置在那里，所以这些业主就喜欢把这些院子改造成阳光房，按照规定，这些阳光房都属于违章建筑，只要业主私自在1楼搭建院子，那么这些违章建筑都是要强拆掉。1楼院子并不属于业主的私人面积，它是属于整个小区的公共面积。

在现实生活中，经常有拆迁单位打着旧房改造的名义，对居民房屋进行非法强拆。旧房改造的本意本来是为了提高人民生活的幸福指数，让老百姓的住房条件得到改善。如果相关部门在进行落实的时候对居民房屋采取了强制拆除，那么就违背了本意，同时也对老百姓造成了很大的经济损失。

首先我们需要明确的是，强拆强占在我国是非常严重的违法犯罪行为。2019年是国家中纪委还就强拆强占行为进行了严令禁止，各地的政府和纪检部门也会就强拆行为相互监督。那么对于城市的老旧小区，不论是在对其改造还是对其违法建筑进行拆除中，都是不能够对其直接进行强制拆除的。

首先，旧小区改造需要充分尊重居民的意愿，保护其合法权益。如果居民坚持不搬迁，政府方面应该与居民进行必要的沟通和协商，谋求合理的解决方案，而不是采用强制方式进行拆迁。否则，可能会引起群众的不满和反感，甚至引发社会不稳定。

老旧小区改造违建不能强拆。对于城市的老旧小区，不论是在对其改造还是对其违法建筑进行拆除中，都是不能够对其直接进行强制拆除的。相关部门如果想要对其进行强制拆除，都要经过相应的合法程序。如果它已经造成了实际上的违法，就会以通知公告的形式，让小区业主对其进行改造或者是自行拆除。

违章建筑的认定标准包括：『1』建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；『2』在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑。

新增加的违章认定标准主要有三条。第一条，根据我国相关规定，严禁占用耕地建房。不可擅自在耕地上采矿、取土，破坏种植条件。一经发现会对当事人处以罚款，严重的还会依法追究其刑事责任。第二条，严禁超占多占面积修建房屋。

违法建筑的认定标准为：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑或者未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的房屋。

违章建筑的认定标准主要包括以下几点：是否符合规划要求：建筑物的建造必须符合国家、省、市、县的规划要求，包括用地性质、建筑密度、建筑高度、建筑面积等方面。如果建筑物未经规划部门批准或未按照规划要求建造，则属于违章建筑。

违建应该由县级以上地方人民政府城乡规划部门鉴定。违章建筑不合乎法律规定，存在侵占安全通道、非法占用耕地、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，城乡规划主管部门一经查处必须拆除。违法建筑的认定标准：从实体法看，近来各级地方政府部门界定违章建筑的主要法律依据是城乡规划法和土地管理法。

面对十年以上的违章建筑，处理流程需遵循法定程序。首先，由司法部门对违章建筑进行性质鉴定，以明确其合法性问题。鉴定完成后，需按法定程序进行后续处理。违章建筑拆除的程序通常分为以下步骤：首先，行政机关通过调查取证，确认建筑物存在违章情况。在此阶段，必须确保调查的公正性和证据的充分性。

总之，对于业主违建问题，您可以通过多种渠道进行反映，包括但不限于城市管理局、房管局安全鉴定中心、市民热线、市长信箱等。在采取行动时，建议您准备充分的证据，保持沟通的礼貌与耐心，并积极寻求法律援助，以确保您的合法权益得到保障。